Cadro, Lugano, Ticino

Cadro - Einkommensimmobilie

CHF 500’000

Objektart: Grundstück

Grundstück: 725 m²

Überblick

Aus den uns vorliegenden Daten des kommunalen Indexregisters ergibt sich, dass die Parzelle Nr. 1552 damals 67,80 m² Bruttogeschossfläche (BGF) zugunsten der Parzelle Nr. 1491 abgegeben hatte. In Anbetracht dessen hat die Parzelle Nr. 1552 folgende noch verfügbare Bauquantitäten: 725 m² (Gesamtfläche des Grundstücks) – 53 m² (Abzug für Gewässer) = 672 m² (Baufläche des Grundstücks in der Wohnzone ZR) Maximale Belegung: 40 % (I.O.) von 672 m² = 268,80 m² mögliche bebaute Fläche Maximale Ausnutzung: 0,45 (I.S.) * 672 m² = 302,40 m² – 67,80 m² (Übertragung zugunsten der Parzelle Nr. 1491) = 234,60 m² mögliche Bruttogeschossfläche Grünfläche: 30 % (A.V.) von 672 m² = 201,60 m² minimale Grünfläche Die Abzugsmenge für Gewässer ist indikativ und muss im Falle eines Bauantrags offiziell vom offiziellen Geometer (Studio Bernasconi e Forrer in Breganzona) überprüft werden. Der relevante Normartikel für die Wohnzone ZR ist Nr. 25. TECHNISCHE DATEN ZUM BAULAND Art. 25 - Wohnzone (ZR) Die Wohnzone ist grundsätzlich für Wohnzwecke vorgesehen. Nur solche gewerblichen, dienstleistungsbezogenen und handwerklichen Tätigkeiten, die mit dem vorherrschenden Zweck der Zone vereinbar sind, sind zulässig. Die maximale Höhe der Gebäude beträgt 8,0 Meter bis zur Traufe. Der maximale Ausnutzungsindex beträgt 0,45. Der maximale Belegungsindex beträgt 40 %; 30 % der bebaubaren Fläche muss als Grünfläche gestaltet werden. 725 m² (Gesamtfläche des Grundstücks) 234,60 m² mögliche Bruttogeschossfläche

Höhepunkte

Verfügbare Baufläche
Hohes Baupotenzial
Minimale Grünfläche

Warum Cadro

In Cadro zu wohnen bedeutet, in einer ruhigen und grünen Umgebung zu leben, nur wenige Minuten von dem lebhaften Lugano entfernt. Die Nachbarschaft bietet bequeme Verbindungen und wesentliche Dienstleistungen in der Nähe, ideal für diejenigen, die Praktikabilität und Lebensqualität suchen. Die sonnige und malerische Lage verleiht einen einzigartigen Charakter, perfekt für Naturliebhaber und Stadtbewohner.

Martino Botti

Immobilientreuhänder

+41 79 933 01 13

Immobilien-ID: 10118