Cadro, Lugano, Ticino

Cadro - Terreno edificabile

CHF 500’000

Proprietà: Terreno

Terreno: 725 m²

Panoramica

Dai dati a nostra disposizione relativi al Registro comunale degli indici ci risulta che la particella no. 1552 aveva ceduto a suo tempo 67.80 mq di Superficie Utile Lorda (SUL) a favore della particella no. 1491. Alla luce di ciò la particella no. 1552 ha le seguenti quantità edificatorie ancora disponibili: 725 mq (superficie totale fondo) – 53 mq (deduzione corso d’acqua) = 672 mq (superficie edificabile del fondo nella zona ZR residenziale) Occupazione massima: 40% (I.O.) di 672 mq = 268.80 mq di Superficie edificata possibile Sfruttamento massimo: 0.45 (I.S.) * 672 mq = 302.40 mq – 67.80 mq (travaso a favore della particella no. 1491) = 234.60 mq di Superficie utile lorda possibile Area verde: 30% (A.V.) di 672 mq = 201.60 mq di area verde minima Il quantitativo di deduzione del corso d’acqua è indicativo ed in caso di domanda di costruzione dovrà essere verificato in via ufficiale dal geometra ufficiale (Studio Bernasconi e Forrer di Breganzona). L’articolo di norma di riferimento per la zona ZR – residenziale è il no. 25. DATI TECNICI TERRENO EDIFICABILE Art. 25 - Zona residenziale (ZR) a zona residenziale è in principio destinata alla residenza. Sono ammesse solo quelle attività commerciali, di servizio e artigianali compatibili con la destinazione preponderante della zona. L'altezza massima delle costruzioni è di 8.0 metri alla gronda. L'indice di sfruttamento massimo è 0.45. L'indice di occupazione massimo è del 40%; il 30% della superficie edificabile deve essere sistemata a verde. 725 mq (superficie totale fondo) 234.60 mq di Superficie utile lorda possibile PREZZO CHF 500’000.-.

In evidenza

Superficie Edificabile Disponibile
Potenziale Costruttivo Elevato
Area Verde Minima

Perché Cadro

Risiedere a Cadro consente di vivere in un ambiente tranquillo e immerso nel verde, a breve distanza dalla vivace Lugano. Il quartiere offre comodi collegamenti e servizi essenziali a portata di mano, ideali per chi desidera praticità e qualità della vita. La posizione soleggiata e panoramica aggiunge un tocco unico, perfetto per chi ama la natura e la comodità urbana.

Martino Botti

Fiduciario immobiliare

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ID dell'immobile: 10118