Cadro, Lugano, Ticino

Cadro - Bien locatif

CHF 500’000

Propriété: Terrain

Terrain: 725 m²

Vue d'ensemble

D'après les données à notre disposition concernant le registre municipal des indices, il apparaît que la parcelle n° 1552 avait cédé à l'époque 67,80 m² de Surface Utile Brute (SUL) en faveur de la parcelle n° 1491. À la lumière de cela, la parcelle n° 1552 a les quantités constructibles suivantes encore disponibles: 725 m² (superficie totale du terrain) – 53 m² (déduction pour cours d'eau) = 672 m² (superficie constructible du terrain dans la zone résidentielle ZR) Occupation maximale: 40 % (I.O.) de 672 m² = 268,80 m² de surface bâtie possible Exploitation maximale: 0,45 (I.S.) * 672 m² = 302,40 m² – 67,80 m² (transfert en faveur de la parcelle n° 1491) = 234,60 m² de Surface Utile Brute possible Espace vert: 30 % (A.V.) de 672 m² = 201,60 m² d'espace vert minimum La quantité de déduction pour le cours d'eau est indicative et doit être vérifiée officiellement par le géomètre officiel (Studio Bernasconi e Forrer à Breganzona) en cas de demande de construction. L'article de norme de référence pour la zone résidentielle ZR est le n° 25. DONNÉES TECHNIQUES DU TERRAIN CONSTRUCTIBLE Art. 25 - Zone résidentielle (ZR) La zone résidentielle est en principe destinée à l'habitation. Seules les activités commerciales, de service et artisanales compatibles avec la destination prépondérante de la zone sont autorisées. La hauteur maximale des constructions est de 8,0 mètres au faîte. L'indice d'exploitation maximal est de 0,45. L'indice d'occupation maximal est de 40 %; 30 % de la surface constructible doit être aménagée en espace vert. 725 m² (superficie totale du terrain) 234,60 m² de Surface Utile Brute possible

Points forts

Surface Constructible Disponible
Potentiel Constructif Élevé
Espace Vert Minimum

Pourquoi Cadro

Résider à Cadro permet de vivre dans un environnement calme et verdoyant, à courte distance de la dynamique ville de Lugano. Le quartier offre des connexions pratiques et des services essentiels à portée de main, idéaux pour ceux qui recherchent praticité et qualité de vie. La position ensoleillée et panoramique ajoute une touche unique, parfaite pour les amoureux de la nature et du confort urbain.

Martino Botti

Syndic immobilier

+41 79 933 01 13

ID de la propriété: 10118