Origlio, Lugano, Ticino

ORIGLIO – Villa individuelle avec grand potentiel constructible et à quelques pas du lac

CHF 1'690'000

Propriété: Maison

Terrain: 988 m²

Surface habitable: 206 m²

Locaux: 6

Chambres: 4

Salles de bain: 3

Parking interne: 2

Parking externe: 1

Vue d'ensemble

Nous proposons à la vente une maison individuelle construite en 1960 et rénovée en 2015, en bon état d'entretien, située dans un quartier résidentiel calme et plat à Origlio, à quelques pas du pittoresque Laghetto. La propriété s'étend sur deux niveaux habitables hors sol et dispose d'un grand jardin. La maison est divisée comme suit Rez-de-chaussée : grand salon-salle à manger, cuisine, buanderie, salle de bains avec douche. L'entrée dispose d'un porche vitré. Étage supérieur : la zone nuit comprend quatre chambres (dont une avec terrasse couverte) et deux salles de bains complètes. Détails de la propriété Surface commerciale 206 m² (surface habitable 198 m²) Surface constructible restante env. 309 m² Cette propriété est le choix idéal pour ceux qui recherchent une solution de logement dans une commune fiscalement attractive, avec la possibilité d'optimiser les espaces ou de développer un projet immobilier ambitieux. Contactez-nous pour une visite et découvrez le vaste potentiel de cette propriété.

Points forts

Emplacement stratégique : Proximité du lac, excellente exposition et accès facile aux services du village17.
Flexibilité et rénovation : La maison est habitable immédiatement, mais la disposition intérieure permet une reconfiguration facile en deux appartements séparés, tout en conservant une bonne polyvalence pour d'éventuelles améliorations futures.
Potentiel de construction maximal : La propriété se trouve dans la zone A2 (zone moyenne pour l'habitation) et offre une opportunité de développement exceptionnelle. Avec une surface utile résiduelle de plus de 309 m², il est possible, en principe, de réaliser une nouvelle construction ou une extension importante, par exemple deux appartements supplémentaires de 3 1/2 pièces.
Parking et accès : La propriété est complétée par un abri couvert pour deux voitures et une place de parking extérieure supplémentaire.
Multiplicateur fiscal avantageux de 70 %.

Pourquoi Origlio

Origlio offre un cadre de vie paisible, entouré par la nature, son lac et ses forêts propices aux activités en plein air. Malgré sa tranquillité, il se trouve à quelques minutes de Lugano et de toutes ses commodités. Le village allie confort, sécurité et une qualité de vie exceptionnelle.

Filippo Botti

Syndic immobilier

+41 76 436 00 14

ID de la propriété: 10173