Origlio, Lugano, Ticino

ORIGLIO – Einfamilienvilla mit großem Ausbaupotenzial und nur wenige Schritte vom See entfernt

CHF 1'690'000

Objektart: Haus

Grundstück: 988 m²

Wohnfläche: 206 m²

Lokale: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Interner Parkplatz: 2

Externe Parkplatz: 1

Überblick

Wir bieten ein Einfamilienhaus zum Verkauf an, das 1960 erbaut und 2015 renoviert wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Es liegt in einer ruhigen und flachen Wohngegend in Origlio, nicht weit entfernt vom malerischen Laghetto. Das Anwesen erstreckt sich über zwei bewohnbare Etagen und verfügt über einen großen Garten. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich, Wohnküche, Waschküche, Badezimmer mit Dusche. Der Eingang verfügt über eine verglaste Veranda. Obergeschoss: Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer (eines davon mit überdachter Terrasse) und zwei Badezimmer. Details zur Immobilie Gewerbefläche 206 m² (Wohnfläche 198 m²) Verbleibende bebaubare Fläche ca. 309 m² Die Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine Wohnlösung in einer steuerlich attraktiven Gemeinde suchen, mit der Möglichkeit, die Räume zu optimieren oder ein ehrgeiziges Immobilienprojekt zu entwickeln. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und entdecken Sie das große Potenzial dieser Immobilie.

Höhepunkte

Strategische Lage: Nähe zum See, hervorragende Lage und guter Zugang zu den Dienstleistungen des Dorfes17.
Flexibilität und Renovierung: Das Haus ist sofort beziehbar, aber die Innenaufteilung ermöglicht eine einfache Umgestaltung in zwei separate Wohnungen, wobei ein hohes Maß an Flexibilität für eventuelle zukünftige Verbesserungen erhalten bleibt.
Maximales Baupotenzial: Die Immobilie befindet sich in der Zone A2 (mittlere Zone für Wohngebäude) und bietet eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit. Mit einer Restbaufläche von über 309 m² ist es grundsätzlich möglich, einen Neubau oder eine bedeutende Erweiterung zu realisieren, beispielsweise zwei zusätzliche 3 1/2-Zimmer-Wohnungen.
Parkplatz und Zufahrt: Eine überdachte Garage für zwei Autos und ein weiterer Außenparkplatz vervollständigen das Anwesen.
Vorteilhafter Steuermultiplikator 70 %

Warum Origlio

Origlio bietet ein ruhiges Leben inmitten der Natur, mit einem idyllischen See und Wäldern für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Trotz der Ruhe liegt es nur wenige Minuten von Lugano entfernt und bietet schnellen Zugang zu Dienstleistungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Dorf verbindet Komfort, Sicherheit und eine hervorragende Lebensqualität.

Filippo Botti

Immobilientreuhänder

+41 76 436 00 14

Immobilien-ID: 10173