Charmante villa contemporaine dans la verdure du Malcantone - Élégance, confort et technologie
CHF 1’290’000
Propriété: Villa
Année de construction: 2010
Surface habitable: 235 m²
Locaux: 7
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Parking interne: 2
Parking externe: 6
Vue d'ensemble
À Mugena, dans le Haut Malcantone, dans un endroit calme et ensoleillé, cette élégante villa individuelle construite en 2010 s'étend sur 235 m² répartis sur trois niveaux, représentant l'excellence en matière d'habitat grâce à la fusion parfaite entre design moderne, confort raffiné et solutions technologiques de pointe.
Structure et matériaux
Enveloppe du bâtiment haute performance avec mur périphérique de 43 cm (isolation thermique de 14 cm)
Façades en briques de parement sablées sans entretien.
Toit double avec isolation thermique de 16 cm et couverture en tuiles suisses.
Fenêtres et portes EgoKiefer en PVC et aluminium à double vitrage avec volets roulants automatisés Schenker anti-effraction et anti-soulèvement.
Technologies et installations
Pompe à chaleur air-eau Hoval, avec gestion WiFi intelligente.
Installation photovoltaïque de 12 kW/h installée en 2022 (24 panneaux, valeur CHF 35 000).
Préparation pour borne de recharge pour voiture électrique.
Système d'alarme avancé avec capteurs sur les portes et les fenêtres, détecteurs de mouvement et vidéosurveillance HD avec notifications GSM.
Éclairage extérieur automatique, pour plus de sécurité et de commodité.
Sous-sol
Garage couvert avec accès direct à l'habitation, idéal pour un maximum de confort.
Grande buanderie équipée, lumineuse et aérée grâce à une fenêtre et un puits de lumière.
Deux pièces polyvalentes lumineuses grâce aux puits de lumière, parfaites pour un bureau, une salle de sport ou un espace détente.
Cave ventilée pour une conservation optimale des vins et des aliments.
Local à outils pour une gestion ordonnée de l'espace.
Tout l'étage, à l'exception de la cave ventilée, est chauffé par des serpentins au sol.
Étage jour
Grand séjour avec des baies vitrées coulissantes de haute qualité (EgoKiefer), qui garantissent un éclairage naturel extraordinaire et un accès direct au jardin.
Salle à manger harmonieusement reliée au séjour et donnant sur la verdure environnante.
Cuisine semi-ouverte de design allemand Leicht équipée d'appareils électroménagers Bosch de dernière génération, double four (traditionnel et vapeur), réfrigérateur avec compartiment 0°C et plaque de cuisson king-size.
Garde-manger séparé pour optimiser l'espace et maintenir une fonctionnalité maximale.
Toilettes élégantes avec finitions en grès cérame et sanitaires haut de gamme.
Étage nuit: confort et raffinement
Chambre principale de 24 m² avec accès à un balcon privé et vue dégagée sur toute la vallée, équipée d'une grande armoire ouverte.
Salle de bain attenante avec douche extra-large en cristal, double robinetterie design, grand lavabo et sèche-serviettes pour un confort maximal.
2 chambres secondaires, toutes deux de 14 m2, avec poutres apparentes et atmosphère chaleureuse.
Salle de bain commune avec baignoire/douche combinée et finitions de qualité.
Détails particuliers et espaces extérieurs
Technologie et confort avancés
Stores automatisés Schenker GM200 avec système anti-effraction pour plus de sécurité et de confort.
Éclairage LED réglable pour créer des ambiances suggestives et personnalisables.
Domotique avancée, avec contrôle des volets, de l'éclairage et de la température.
Cheminée moderne MCZ avec vitre autonettoyante et conduit de fumée partiellement apparent, parfaite pour une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Murs revêtus de pierre reconstituée, qui donnent une touche d'élégance intemporelle au séjour et à la salle à manger.
Finitions haut de gamme
Parquet en lames dans les chambres, pour une touche de chaleur et d'élégance.
Grès cérame dans les salles de bains, avec des détails modernes et raffinés.
Toit apparent avec poutres en bois traité, qui confère un caractère accueillant et une parfaite isolation thermique.
Espaces extérieurs soignés et fonctionnels
Une oasis de détente privée, pour vivre en toute saison dans un environnement extérieur protégé et réservé avec un maximum d'intimité.
Terrasse en granit avec coin repas couvert et store automatique.
Jardin plat, facile à entretenir et idéal pour la détente.
Système d'arrosage automatique pour une pelouse toujours verte avec un minimum d'effort.
Portail automatique en acier galvanisé de dernière génération, avec ouverture par télécommande ou code.
Grand espace pour 6 voitures, avec un espace sécurisé pour les jeux des enfants.
Points forts
Technologie et durabilité
Design et confort
Espaces extérieurs exclusifs
Pourquoi Mugena
Vivre à Mugena offre une atmosphère paisible au milieu des magnifiques paysages suisses, idéale pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. Le village garantit une qualité de vie élevée, avec un fort sentiment de communauté et un accès facile à Lugano pour le travail et les loisirs. Son environnement charmant et serein en fait l'endroit idéal pour se détendre et profiter d'un rythme de vie plus lent.Filippo Botti
