Mugena, Alto Malcantone, Ticino

Bezaubernde moderne Villa im Grünen des Malcantone - Eleganz, Komfort und Technologie

CHF 1’290’000

Objektart: Villa

Baujahr: 2010

Wohnfläche: 235 m²

Lokale: 7

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Interner Parkplatz: 2

Externe Parkplatz: 6

Überblick

In Mugena im Alto Malcantone, in ruhiger und sonniger Lage, erstreckt sich diese elegante, 2010 erbaute Einfamilienvilla über 235 m² auf drei Ebenen und repräsentiert dank der perfekten Verschmelzung von modernem Design, raffiniertem Komfort und fortschrittlichen technologischen Lösungen exzellentes Wohnen. Struktur und Materialien Hochleistungs-Gebäudehülle mit 43 cm Außenmauerwerk (Wärmedämmung 14 cm) Wartungsfreie, sandgestrahlte Ziegelstein-Vorsatzschalen. Doppeldach mit 16 cm Wärmedämmung und Schweizer Ziegeldach. EgoKiefer-Fenster und -Türen aus PVC und Aluminium mit Doppelverglasung und automatisierten Schenker-Rollläden zum Schutz vor Einbruch und Aufhebeln. Technologien und Anlagen Hoval Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Smart-WiFi-Management. Photovoltaikanlage mit 12 kW/h, installiert im Jahr 2022 (24 Paneele, Wert CHF 35.000). Vorbereitung für eine Ladestation für Elektroautos. Fortschrittliches Alarmsystem mit Sensoren an Türen und Fenstern, Bewegungsmeldern und HD-Videoüberwachung mit GSM-Benachrichtigungen. Automatische Außenbeleuchtung für mehr Sicherheit und Komfort. Untergeschoss Überdachte Garage mit direktem Zugang zum Haus, ideal für maximalen Komfort. Große, gut ausgestattete Waschküche, hell und gut belüftet dank Fenster und Lichtschacht. Zwei Mehrzweckräume, die dank der Lichtschächte hell sind und sich perfekt als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Entspannungsbereich eignen. Belüfteter Keller für die optimale Lagerung von Wein und Lebensmitteln. Geräteraum für eine geordnete Raumnutzung. Das gesamte Stockwerk, mit Ausnahme des belüfteten Kellers, wird mit Bodenheizschlangen beheizt. Wohnbereich Großes Wohnzimmer mit hochwertigen Schiebefenstern (EgoKiefer), die eine außergewöhnliche natürliche Beleuchtung und einen direkten Zugang zum Garten garantieren. Der Essbereich ist harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet einen Blick auf die umliegende Natur. Halboffene Küche im deutschen Leicht-Design, ausgestattet mit Bosch-Geräten der neuesten Generation, Doppelbackofen (traditionell und Dampf), Kühlschrank mit 0°C-Fach und King-Size-Kochfeld. Separate Speisekammer zur Raumoptimierung und maximalen Funktionalität. Eleganter WC-Service mit Feinsteinzeug-Oberflächen und hochwertigen Sanitäranlagen. Schlafbereich: Komfort und Raffinesse Hauptschlafzimmer von 24 m² mit Zugang zu einem privaten Balkon und freiem Blick über das gesamte Tal, ausgestattet mit einem großen offenen Kleiderschrank. En-suite Badezimmer mit extra großer Kristalldusche, doppelten Designerarmaturen, großem Waschbecken und Handtuchwärmer für maximalen Komfort. 2 Nebenzimmer, beide 14 m2 groß, mit Holzbalkendecke und gemütlicher Atmosphäre. Gemeinschaftsbad mit kombinierbarer Badewanne/Dusche und hochwertigen Oberflächen. Besondere Details und Außenbereiche Technologie und fortschrittlicher Komfort Automatische Schenker GM200-Verdunkelungsvorhänge mit bruchsicherem System für Sicherheit und Komfort. Einstellbare LED-Beleuchtung zur Schaffung eindrucksvoller und anpassbarer Atmosphären. Fortschrittliche Hausautomation mit Steuerung von Rollläden, Beleuchtung und Temperatur. Moderner MCZ-Kamin mit selbstreinigendem Glas und teilweise sichtbarem Rauchabzug, perfekt für eine warme und einladende Atmosphäre. Mit Kunststein verkleidete Wände, die dem Wohn- und Essbereich einen Hauch von zeitloser Eleganz verleihen. Hochwertige Oberflächen Parkettböden in den Schlafzimmern für einen Hauch von Wärme und Eleganz. Gres-Porzellanfliesen in den Badezimmern mit modernen und raffinierten Details. Sichtbares Dach mit behandelten Holzbalken, das einen einladenden Charakter und eine perfekte Wärmedämmung bietet. Gepflegte und funktionale Außenbereiche Eine private Oase der Entspannung, um zu jeder Jahreszeit in einer geschützten und privaten Umgebung mit maximaler Privatsphäre zu leben. Granit-Terrasse mit überdachtem Essbereich und automatischem Sonnenschutz. Flacher Garten, pflegeleicht und ideal zum Entspannen. Automatisches Bewässerungssystem für einen immer grünen Rasen mit minimalem Aufwand. Automatisches Tor aus verzinktem Stahl der neuesten Generation, mit Fernbedienung oder Code-Öffnung. Großer Platz für 6 Autos, mit sicherem Platz für Kinderspiele.

Höhepunkte

Technologie und Nachhaltigkeit
Design und Komfort
Exklusive Außenbereiche

Warum Mugena

Das Leben in Mugena bietet eine ruhige Atmosphäre inmitten der wunderschönen Schweizer Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Das Dorf garantiert eine hohe Lebensqualität mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und einem einfachen Zugang zu Lugano für Arbeit und Freizeit. Die charmante und ruhige Umgebung macht es zum perfekten Ort, um sich zu entspannen und einen langsameren Lebensrhythmus zu genießen.

Filippo Botti

Immobilientreuhänder

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Immobilien-ID: 10147