Acheter des biens immobiliers en Suisse

En Suisse, environ 37,4 % de la population locale est propriétaire de son logement. Le plus souvent, ce sont les personnes âgées de plus de 65 ans vivant à la campagne qui sont propriétaires de leur logement. En raison de la surpopulation des grandes villes, de la forte demande de logements et des formalités administratives liées à l'achat d'un logement, les Suisses achètent des biens immobiliers à la campagne.

Les acheteurs et les locataires doivent savoir comment le prix est formé, où il est plus rentable de chercher un logement et quelles sont les difficultés rencontrées lors de l'achat d'un bien immobilier en Suisse.

Le Suisse Immobilien Group est une fiduciaire de professionnels gérant des biens immobiliers dans le pays depuis de nombreuses années. La société présente les particularités du marché local à tous ceux qui s'intéressent à l'immobilier suisse. Le Suisse Immobilien Group fonde son travail sur la confidentialité et l'approche individuelle.

Faut-il louer ou acheter un logement en Suisse?

Pourquoi avez-vous décidé de vous rendre en Suisse ? Êtes-vous étudiant, travailleur de passage ou avez-vous envie de vacances dans le paradis alpin ? En tant qu'étranger, vous pouvez louer un logement sans aucune restriction, mais l'achat d'une propriété a ses particularités. Pour décider entre la location et l'achat, vous devez prendre en compte des facteurs tels que les finances, l'emplacement et les considérations juridiques. Les sections suivantes se penchent sur les pièges de l'acquisition d'un bien immobilier en Suisse.

Marché de l'immobilier en Suisse: prix, meilleurs emplacements, pièges

Par rapport aux autres pays de l'UE, les prix de l'immobilier en Suisse sont élevés. Entre 2000 et 2016, les prix ont bondi de 80 %. L'étape suivante du gouvernement suisse a été de faire baisser artificiellement les coûts. L'augmentation significative suivante a eu lieu en 2020, mais seulement de 2,1 %.

Actuellement, le mètre carré coûte 12 938 francs à Zurich, 13 967 francs à Lausanne et 13 426 francs à Genève. Le prix moyen d'un logement dans le pays est de 1 10 000 francs suisses. Les banques locales sont disposées à accorder des prêts pour l'achat de biens immobiliers à un taux inférieur à 4 % par an.

Il est utile de contacter la Chambre de commerce et d'industrie pour obtenir les informations les plus récentes sur le marché immobilier local.

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Suisse?

Avant d'envisager l'achat d'une propriété en Suisse, il convient de répondre à une question essentielle. En êtes-vous capable ? Et que devez-vous faire en premier lieu pour pouvoir acheter une propriété en Suisse ? La question du visa est cruciale pour vous si vous êtes un expatrié intéressé par l'immobilier.

Étrangers de toute origine vs citoyens de l'UE / AELE ne résidant pas dans l'UE

Les étrangers non résidents ont les mêmes droits que les résidents lorsqu'ils achètent un logement en Suisse s'ils sont.:

• Citoyens de l'UE;
• Citoyens de l'AELE;
• qui ont un permis de séjour permanent C en Suisse;

En d'autres termes, cette catégorie d'étrangers peut acheter des biens immobiliers à des fins de loisirs, d'investissement, d'affaires et de résidence permanente.

Le permis de séjour B accorde aux non-résidents le privilège d'acquérir un bien immobilier uniquement en vue d'une résidence permanente.

Les personnes interdites d'achat de biens immobiliers sont les suivantes:

• n'entrent pas dans les catégories ci-dessus;
• n'ont pas de permis de travail en Suisse;
• avoir un permis de travail de courte durée ou saisonnier.

La deuxième catégorie d'étrangers peut demander un permis d'achat de biens immobiliers, mais les règles diffèrent d'une région à l'autre.

Le processus d'acquisition de biens immobiliers par des étrangers, également appelé "Loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger", est régi par la loi Lex Koller.

Travailler en Suisse et vivre ailleurs

Si vous souhaitez travailler en Suisse mais préférez éviter de vous occuper de l'achat ou de la location d'un bien immobilier, il existe une autre option. Les personnes deviennent gardes-frontières à la frontière suisse avec l'Allemagne ou la France, louent ou achètent une maison à l'étranger, mais se rendent en Suisse pour travailler si elles disposent d'un permis de travail.

Coûts de l'achat d'un bien immobilier en Suisse

Par rapport au reste de l'Europe, les taxes sur l'achat d'un logement en Suisse sont faibles. Le vendeur d'un bien immobilier supporte des charges allant de 3,23 % à 5,38 %. En revanche, l'acheteur est soumis à des taux d'imposition variables selon les cantons:

• les droits de mutation immobilière sont de 0 à Zurich et à Zoug et de 1 à 3,3 % dans les autres villes;
• impôt foncier de 0,01-0,03 % en moyenne dans le pays;
• les frais d'enregistrement sont de 0,15 %.

Lors de l'achat d'un bien immobilier, les frais de notaire s'élèvent à 0,1 % du coût total.

Trouver la meilleure propriété à acheter en Suisse

Si vous avez décidé de louer ou d'acheter un logement en Suisse, nous vous donnons quelques conseils pour savoir où chercher. Les journaux de petites annonces font toujours partie de la communication entre les clients et les vendeurs. L'avantage est qu'ils sont gratuits.

L'inconvénient est que les annonces peuvent ne plus être pertinentes. Les ressources en ligne sont également très demandées et gratuites, mais vous devrez résoudre tous les problèmes vous-même au risque de rencontrer des fraudeurs. L'option la plus pratique est une agence immobilière de confiance car les équipes ont construit leur expérience de la location ou de l'achat de logements depuis des années et connaissent les spécificités de la région.

Principaux portails immobiliers en ligne pour la recherche de biens immobiliers

Chaque pays dispose de ressources en ligne éprouvées pour la recherche indépendante de biens immobiliers. Sur ces sites, les agents et les propriétaires publient des annonces sur les prix et les conditions de logement. En Suisse, il s'agit de

• Suisseimmogroup.ch;
• Homegate;
• Logement temporaire UMS;
• ImmoScout24;
• ImmoStreet.

Trouver une agence immobilière en Suisse

En Suisse, il existe des syndicats et des organisations de professionnels de l'immobilier où vous pouvez trouver des informations sur les différentes agences et fiduciaires et vous assurer de leur compétence. C'est le cas par exemple:

• L'Union suisse des professionnels de l'immobilier - est une association qui regroupe les associations immobilières des cantons romands;
• L'Association suisse de l'immobilier SVIT - est un club de professionnels de l'immobilier qui leur apporte son soutien et encourage leur développement;
• Association APF-Hev - est une association de propriétaires terriens.

Les plus grandes agences immobilières de Suisse:

• Moser Vernet & CIE;
• Wincasa;
• Privera;
• Naef (francophones);
• SPG (francophone);
• Suisse Immobilien Group (Multi-language).

Pourquoi choisir de travailler avec le Suisse Immobilien Group?

Le Suisse Immobilien Group est une société de fiducie immobilière à l'histoire riche. Elle a été fondée par M. Maurizio Botti et est actuellement gérée par ses fils Filippo, Martino et Paolo Botti. La société est solidement ancrée dans le tissu immobilier suisse et entretient des relations étroites avec les fonds, les banques et les investisseurs.

Le Suisse Immobilien Group est membre certifié de l'Association suisse de l'immobilier SVIT et de l'Association des propriétaires fonciers APF-Hev.
La société s'engage à faire preuve de professionnalisme, de confidentialité et d'une connaissance approfondie des spécificités locales de la Suisse. Elle considère ses clients comme des membres de la famille et base son travail sur le profil de chacun d'entre eux.

Comment acheter un bien immobilier en Suisse

Une fois que vous avez découvert la maison de vos rêves, les choses sérieuses commencent. Vous devez trouver le courage de faire une offre, de naviguer dans les eaux complexes des options hypothécaires, de vous mettre d'accord avec le vendeur et de signer un contrat contraignant.

Ce processus peut être lent et complexe, en particulier en Suisse, où il peut durer jusqu'à trois mois. N'oubliez pas de garder une bonne partie de votre argent de côté, car les frais peuvent rapidement représenter 5 % du prix d'achat, les taxes de transfert de propriété s'élevant dans certaines régions à un taux élevé de 3 %.

Choisir un bien immobilier en Suisse

En Suisse, il n'est pas d'usage de demander une inspection professionnelle d'un bien immobilier que l'on souhaite acheter. Le vendeur n'est pas tenu de révéler d'éventuels problèmes. Une expertise peut fournir des informations précieuses sur les problèmes potentiels, en particulier pour les biens immobiliers anciens.

En Suisse, les propriétés sont de toutes formes et de toutes tailles, allant de vastes maisons individuelles à des unités compactes dans des blocs fermés. Pour s'assurer que les nouvelles constructions répondent aux normes de durabilité et d'efficacité énergétique, Minergie s'est imposé comme la référence. Au cours des deux dernières décennies, 10 à 25 % des nouvelles constructions dans diverses régions ont obtenu la certification Minergie.

En Suisse, même les maisons individuelles peuvent être soumises à des frais de service annuels pour couvrir l'entretien des espaces communs tels que les parkings, les quais de bateaux ou les routes privées. Pour les appartements, ces frais peuvent s'élever à environ 1 % du prix d'achat par an.

Les impôts fonciers suisses varient considérablement d'une commune ou d'un canton à l'autre. Il est donc judicieux de se renseigner sur les taux d'imposition lorsque l'on étudie des biens immobiliers potentiels.

Obtenir une hypothèque suisse

En Suisse, avant de pouvoir proposer un bien immobilier, vous devez d'abord obtenir une hypothèque auprès d'une banque. Toutefois, il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire directement auprès des prêteurs. De nombreuses personnes travaillent avec un courtier hypothécaire qui peut faciliter les négociations avec le vendeur et le prêteur. Le courtier peut également signer le contrat au nom du client.

Lorsque vous demandez un prêt hypothécaire, le prêteur évalue le bien que vous convoitez et détermine si vous pouvez bénéficier d'un prêt. Pour en bénéficier, vous devrez généralement verser au moins 20 % de la valeur du bien, dont au moins 10 % en espèces.
Si vous pouvez réunir les 20 % d'acompte requis, vous aurez probablement les moyens d'acheter un logement en Suisse.

Faire une offre immobilière en Suisse

Le montant que vous pouvez emprunter par le biais d'un prêt hypothécaire influencera considérablement le montant de votre offre lors de l'achat d'un bien immobilier. Une fois votre demande arrêtée, vous devrez la communiquer au vendeur par l'intermédiaire de votre agent immobilier ou directement. Il convient de rappeler qu'en Suisse, les agents immobiliers travaillent généralement pour le vendeur, et qu'il faut donc prendre leurs affirmations avec un grain de sel.

Si le vendeur accepte votre offre, vous pouvez être amené à verser un acompte à ce stade, que le notaire conservera sous forme de dépôt fiduciaire. Il est essentiel d'avoir un accord écrit pour s'assurer que vous comprenez clairement quand et dans quelles circonstances l'acompte sera confisqué ou restitué.

Il est également essentiel d'informer votre organisme de crédit hypothécaire que votre offre a été acceptée et de remplir toutes les formalités restantes. La société de crédit hypothécaire informera le notaire que le paiement a été effectué et que la vente peut avoir lieu.

Réaliser un achat immobilier en Suisse

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Suisse, un notaire gère le transfert du titre de propriété. Dans certains cantons, les notaires sont des fonctionnaires qui travaillent avec l'acheteur et le vendeur.
Le notaire est responsable des éléments suivants:

• la rédaction du contrat;
• le stockage sécurisé des fonds de l'acheteur dans le dépôt fiduciaire;
• effectuer le transfert officiel de propriété;
• l'enregistrement du changement de propriété;
• veiller au respect de toutes les exigences légales;
• fournir des recommandations sur la légalité et la légitimité de la transaction.

Le notaire est un personnage indispensable dans le processus de transfert de propriété. Son rôle est de protéger les intérêts de l'acheteur et du vendeur tout en veillant à ce que la transaction se déroule sans heurts et sans retards.

Contrats de vente en Suisse

En Suisse, il est courant qu'un notaire établisse un contrat de vente, et dans certaines régions, cela est même exigé par la loi. Toutefois, si vous souhaitez approfondir la connaissance des localités ou communiquer couramment dans la langue locale, il est conseillé de faire appel à un avocat.

Selon le droit suisse, les acheteurs et les vendeurs doivent parler couramment la langue locale ou avoir une personne autorisée à signer en leur nom. Si ce n'est pas le cas, ils doivent désigner un représentant capable d'agir en leur nom.

Il est essentiel de comprendre tous les aspects du contrat de vente afin de prendre une décision en connaissance de cause et d'éviter tout problème à l'avenir.

Emménager dans votre propriété en Suisse

Assurance

En Suisse, deux types d'assurance habitation sont proposés aux propriétaires:

• l'assurance du contenu pour protéger les biens de la maison;
• l'assurance responsabilité civile, qui couvre les accidents impliquant des visiteurs à votre domicile.

Les assurances suivantes sont facultatives.

En revanche, l'assurance bâtiment est indispensable si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Suisse. Ce type d'assurance couvre généralement les dommages causés par des catastrophes naturelles telles que les incendies, les inondations et autres calamités. En outre, vous pouvez ajouter des couvertures supplémentaires à votre police pour protéger votre propriété contre les événements imprévus.

Services publics et télécommunications

Outre la couverture d'assurance, vous devez mettre en place les services publics tels que l'électricité, l'eau, l'internet et la télévision. En Suisse, ce sont généralement des entreprises privées qui s'en chargent. Il est donc nécessaire d'étudier les différentes options qui s'offrent à vous pour trouver les tarifs et les services les plus adaptés.

Construire une maison en Suisse

Si vous avez l'ambition de construire votre propriété en Suisse, vous pouvez obtenir un permis. Cependant, n'oubliez pas que les terrains suisses ont un prix élevé, allant de 150 CHF à plus de 2 000 CHF par mètre carré. Le coût moyen s'élève généralement à 350 francs suisses par mètre carré.

N'oubliez pas que les coûts de construction varient en fonction du type de maison, du nombre d'étages et des matériaux utilisés. Heureusement, vous pouvez trouver des calculateurs de coûts en ligne pour vous aider à mieux comprendre combien cela vous coûtera.

Vendre une maison en Suisse

La vente d'une maison en Suisse s'accompagne de frais de 3 à 5 % pour le vendeur. Si vous passez par une agence, attendez-vous à une commission d'au moins 0,5 % du prix de vente. L'impôt sur les gains en capital s'applique également à la vente d'un bien immobilier en Suisse, et vous pouvez également être assujetti à l'impôt si vous décidez de faire don du bien à quelqu'un.

En tant que vendeur, vous êtes tenu d'informer l'acheteur de tout défaut du bien.

La vente d'un bien immobilier en Suisse est un processus complexe qui se déroule en plusieurs étapes. Tout d'abord, vous devez fixer un prix de vente sur la base d'un expert ou d'un outil d'évaluation en ligne. Ensuite, vous devez créer un document de vente détaillé qui présente les meilleures caractéristiques de votre propriété avec des photos de haute qualité, des plans d'étage et une description convaincante.

Vous pouvez vous adresser à des organisations telles que l'Association suisse de l'immobilier (SVIT), l'Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI Suisse) ou le Suisse Immobilien Group pour trouver un agent fiable.

Une fois que vous avez trouvé un acquéreur, vous devez rédiger un contrat avec un notaire afin de vous assurer que toutes les conditions légales sont remplies. Selon le canton, ce notaire peut être public ou privé.

Rénovation d'une maison en Suisse

Si vous achetez en Suisse une maison construite avant les années 1980, envisagez une rénovation partielle ou complète. Cela améliorera considérablement votre qualité de vie, augmentera l'efficacité énergétique à long terme et augmentera la valeur marchande de la maison si vous souhaitez la vendre.
Une rénovation complète de votre bien immobilier en Suisse peut coûter plusieurs centaines de milliers de francs. Il est judicieux de réserver un certain pourcentage de la valeur du nouveau bâtiment - environ 1 à 1,5 % ou plus chaque année - pour les rénovations, idéalement dès le début, et de réparer le bâtiment par étapes.

Vous voulez en savoir plus?

Vous avez lu les instructions détaillées sur la manière d'acheter un logement en Suisse, sur les personnes habilitées à le faire et sur les éléments à prendre en compte à la poste. Vous avez encore des questions ? Vous avez une situation plus spécifique ?

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