RU

Покупка недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии около 37,4% местного населения владеют своим жильем. Чаще всего собственным жильем владеют люди старше 65 лет, проживающие в сельской местности. В связи с перенаселенностью крупных городов, высоким спросом на жилье и бумажной волокитой при покупке жилья швейцарцы приобретают недвижимость в сельской местности.

Покупка недвижимости в Швейцарии

Покупателям и арендаторам необходимо знать, как формируется цена, где выгоднее искать жилье, какие сложности возникают при покупке недвижимости в Швейцарии.

Suisse Immobilien Group на протяжении многих лет является доверенным лицом профессионалов, управляющих недвижимостью в стране. Компания демонстрирует особенности местного рынка всем, кто интересуется швейцарской недвижимостью. Suisse Immobilien Group строит свою работу на основе конфиденциальности и индивидуального подхода.

Стоит ли арендовать или покупать жилье в Швейцарии?

Почему Вы решили отправиться в Швейцарию? Вы студент, временный рабочий или мечтаете провести отпуск в альпийском раю? Как иностранный гражданин, Вы можете арендовать жилье без каких-либо ограничений, однако приобретение недвижимости имеет свои тонкости. Чтобы сделать выбор между арендой и покупкой, необходимо взвесить такие факторы, как финансы, местоположение и юридические аспекты. В следующих разделах мы рассмотрим все тонкости приобретения недвижимости в Швейцарии.

Рынок недвижимости в Швейцарии: цены, лучшие места, подводные камни

По сравнению с другими странами ЕС цены на недвижимость в Швейцарии высоки. В период с 2000 по 2016 год цены подскочили на 80%. Следующим шагом швейцарского правительства стало искусственное снижение стоимости. Последующее значительное повышение произошло в 2020 году, но только на 2,1%.

В настоящее время квадратный метр в Цюрихе стоит 12 938 CHF, в Лозанне - 13 967 CHF, в Женеве - 13 426 CHF. Средние цены на жилье по стране составляют 1 10 000 швейцарских франков. Местные банки готовы предоставлять кредиты на покупку недвижимости под менее чем 4% годовых.

Для получения наиболее актуальной информации о состоянии местного рынка недвижимости стоит обратиться в Торгово-промышленную палату.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Швейцарии?

Прежде чем рассматривать возможность приобретения швейцарской недвижимости, давайте ответим на один важный вопрос. Можете ли вы это сделать? И что нужно сделать в первую очередь, чтобы иметь возможность приобрести недвижимость в Швейцарии? Визовый вопрос имеет для вас решающее значение, если вы являетесь экспатом, интересующимся недвижимостью.

Иностранцы любого происхождения против граждан ЕС/ЕАСТ, не проживающих в стране

При покупке жилья в Швейцарии иностранцы-нерезиденты имеют те же права, что и резиденты, если они являются таковыми:

  • Граждане ЕС;
  • Граждане стран ЕАСТ;
  • имеющие разрешение на постоянное проживание в Швейцарии категории C.

Иными словами, эта категория иностранцев может приобретать недвижимость для отдыха, инвестиций, бизнеса и постоянного проживания.

Вид на жительство категории B предоставляет нерезидентам привилегию приобретения недвижимости исключительно для постоянного проживания.

К лицам, которым запрещено приобретать недвижимость, относятся:

  • не подпадают под указанные выше категории;
  • не имеют разрешения на работу в Швейцарии;
  • имеют разрешение на краткосрочную или сезонную работу.

Вторая категория иностранцев может претендовать на получение разрешения на приобретение недвижимости, однако правила в разных регионах отличаются.

Процесс приобретения недвижимости иностранцами, также называемый "Федеральным законом о приобретении недвижимости лицами, находящимися за рубежом", контролируется законом Lex Koller.

Работа в Швейцарии и проживание в других странах

Если вы хотите работать в Швейцарии, но предпочитаете не связываться с покупкой или арендой недвижимости, есть и другой вариант. Люди становятся пограничниками на границе Швейцарии с Германией или Францией, арендуют или покупают жилье за границей, а на работу едут в Швейцарию, если у них есть разрешение на работу.

Затраты на приобретение недвижимости в Швейцарии

По сравнению с остальной Европой, налоги на покупку жилья в Швейцарии невелики. Продавец недвижимости несет расходы в размере от 3,23% до 5,38%. Однако для покупателя действуют различные налоговые ставки в зависимости от кантона:

  • налог на передачу прав собственности на недвижимость составляет 0 в Цюрихе и Цуге и от 1% до 3,3% в других городах;
  • налог на имущество 0,01-0,03% в среднем по стране;
  • регистрационный сбор составляет 0,15%.

Еще одной статьей расходов при покупке недвижимости будет нотариальный сбор в размере 0,1% от общей стоимости.

Поиск лучшей недвижимости для покупки в Швейцарии

Если вы решили арендовать или купить жилье в Швейцарии, мы предлагаем вам несколько советов о том, где искать. Газеты с объявлениями по-прежнему являются частью общения между покупателями и продавцами. Их преимущество в том, что они бесплатны. Недостатком является то, что объявления могут быть уже неактуальны. Интернет-ресурсы также пользуются большим спросом и бесплатны, но все вопросы придется решать самостоятельно, рискуя столкнуться с мошенниками. Наиболее удобным вариантом является проверенное агентство недвижимости, поскольку его сотрудники годами нарабатывают опыт аренды или покупки жилья и знают специфику региона.

Основные интернет-порталы по недвижимости для поиска объектов

В каждой стране существуют проверенные интернет-ресурсы для независимого поиска недвижимости. На этих сайтах агенты и владельцы недвижимости размещают объявления о ценах и условиях приобретения жилья. В Швейцарии к ним относятся:

  • Suisseimmogroup.ch;
  • Homegate;
  • Временное жилье UMS;
  • ImmoScout24;
  • ImmoStreet.

Найти агентство недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии существуют союзы и организации специалистов по недвижимости, в которых можно найти информацию об отдельных агентствах и доверительных управляющих и убедиться в их компетентности. Например:

  • Швейцарский союз профессионалов в области недвижимости - объединение ассоциаций риэлторов во франкоязычных кантонах;
  • Швейцарская ассоциация недвижимости SVIT - это клуб профессионалов в области недвижимости, который оказывает поддержку и стимулирует их развитие;
  • Ассоциация "АПФ-Хев" - объединение землевладельцев.

Крупнейшие агентства недвижимости в Швейцарии:

  • Moser Vernet & CIE;
  • Wincasa;
  • Privera;
  • Naef (франкоязычные);
  • SPG (франкоязычные);
  • Suisse Immobilien Group (на нескольких языках).

Почему стоит выбрать работу с компанией Suisse Immobilien Group?

Suisse Immobilien Group - трастовая компания по управлению недвижимостью с богатой историей. Основал компанию г-н Маурицио Ботти, а в настоящее время ею управляют его сыновья Филиппо, Мартино и Паоло Ботти. Компания прочно вошла в ткань швейцарской недвижимости и имеет тесные связи с фондами, банками и инвесторами.

Группа компаний Suisse Immobilien является сертифицированным членом Швейцарской ассоциации недвижимости SVIT и Ассоциации землевладельцев APF-Hev.

Компания стремится к профессионализму, конфиденциальности и глубокому знанию местной специфики Швейцарии, ценит своих клиентов как членов семьи и строит свою работу в соответствии с профилем каждого клиента.

Как приобрести недвижимость в Швейцарии

После того как вы нашли жилье своей мечты, начинается настоящая работа. Вы должны набраться смелости, чтобы сделать предложение, разобраться в сложных вопросах ипотечного кредитования, договориться с продавцом и заключить обязательный договор.

Этот процесс может быть медленным и сложным, особенно в Швейцарии, где он может длиться до трех месяцев. При этом не забудьте отложить значительную сумму денег, так как сборы могут быстро поглотить 5% стоимости покупки, а налог на передачу собственности в некоторых районах достигает 3%.

Выбор недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии не принято требовать профессиональной проверки недвижимости, в приобретении которой вы заинтересованы. Продавец не обязан сообщать о наличии каких-либо проблем. Обследование может дать неоценимую информацию о потенциальных проблемах, особенно если речь идет о старой недвижимости.

Объекты недвижимости в Швейцарии могут быть самых разных форм и размеров - от огромных отдельно стоящих домов до компактных квартир в закрытых кварталах. Для обеспечения соответствия вновь возводимых домов стандартам экологичности и энергоэффективности в качестве эталона был выбран стандарт Minergie. За последние два десятилетия 10-25% новых зданий в различных регионах получили сертификат Minergie.

В Швейцарии даже в отдельно стоящих домах может взиматься ежегодная плата за обслуживание мест общего пользования, таких как парковочные места, лодочные причалы или частные дороги. Для квартир эта плата может составлять около 1% от стоимости покупки в год.

Налоги на недвижимость в Швейцарии сильно различаются между муниципалитетами и кантонами, поэтому при изучении потенциальных объектов целесообразно поинтересоваться ставками налогообложения.

Получение ипотечного кредита в Швейцарии

В Швейцарии, прежде чем предлагать недвижимость, необходимо получить ипотечный кредит в банке. Однако есть возможность договориться с кредиторами напрямую. Многие работают с ипотечным брокером, который может помочь в переговорах с продавцом и кредитором. Брокер также может подписать договор от имени клиента.

Когда вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, кредитор оценивает приглянувшуюся вам недвижимость и определяет, имеете ли вы право на получение кредита. Как правило, для получения кредита необходимо внести не менее 20% стоимости недвижимости, причем не менее 10% от этой суммы должно быть предоставлено наличными.
Если вы сможете собрать необходимый 20%-ный депозит, то, скорее всего, сможете позволить себе жилье в Швейцарии.

Составление предложения о продаже недвижимости в Швейцарии

Сумма, которую вы можете взять в ипотеку, существенно влияет на размер вашего предложения при покупке недвижимости. После того как вы определились с запросом, вам необходимо сообщить его продавцу через своего агента по недвижимости или напрямую. Следует помнить, что в Швейцарии агенты по недвижимости, как правило, работают на продавца, поэтому воспринимайте их заявления с долей соли.

Если продавец принимает ваше предложение, то на этом этапе от вас может потребоваться внесение задатка, который будет храниться у нотариуса. Чтобы иметь четкое представление о том, когда и при каких обстоятельствах задаток будет утрачен или возвращен, необходимо иметь письменное соглашение.

Очень важно также сообщить ипотечной компании о том, что ваше предложение было принято, и завершить все оставшиеся документы. Ипотечная компания уведомит нотариуса о том, что платеж произведен и можно приступать к продаже.

Завершение сделки по приобретению недвижимости в Швейцарии

При покупке недвижимости в Швейцарии передача прав собственности осуществляется нотариусом. В некоторых кантонах нотариусы являются государственными служащими, которые работают как с покупателем, так и с продавцом.

Нотариус несет ответственность за следующее:

  • составление договора;
    надежное хранение денежных средств покупателя в эскроу;
  • проведение официальной передачи имущества;
    регистрация смены собственника;
  • обеспечение соблюдения всех требований законодательства;
  • предоставление рекомендаций по законности и легитимности сделки.

Нотариус - незаменимая фигура в процессе передачи имущества. Его роль заключается в защите интересов покупателя и продавца, а также в обеспечении нормального и беспроблемного проведения сделки.

Договоры купли-продажи в Швейцарии

В Швейцарии составление договора купли-продажи у государственного нотариуса является обычным делом, а в некоторых регионах это даже требуется по закону. Однако если вы хотите глубже вникнуть в особенности местности или свободно общаться на местном языке, рекомендуется обратиться к юристу.

Согласно швейцарскому законодательству, покупатели и продавцы должны свободно владеть местным языком или иметь уполномоченное лицо, подписывающее договор от их имени. В противном случае они должны назначить дееспособного представителя, который будет действовать от их имени.

Очень важно понимать все аспекты договора купли-продажи, чтобы принять обоснованное решение и предотвратить возникновение проблем в будущем.

Переезд в швейцарскую недвижимость

Страхование

В Швейцарии владельцам жилья предлагаются два вида страхования:

  • страхование имущества для защиты домашнего имущества;
  • страхование ответственности перед третьими лицами от несчастных случаев с посетителями вашего дома.

Следующие виды страхования являются необязательными.

С другой стороны, страхование зданий является обязательным условием, если вы планируете приобрести недвижимость в Швейцарии. Этот вид страхования обычно покрывает ущерб, причиненный стихийными бедствиями, такими как пожары, наводнения и другие катаклизмы. Кроме того, вы можете включить в полис дополнительное покрытие, чтобы обезопасить свое имущество от непредвиденных обстоятельств.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Помимо обеспечения страховки, необходимо подключить такие коммунальные услуги, как электричество, водоснабжение, Интернет и телевидение. Как правило, в Швейцарии их предоставляют частные компании, поэтому необходимо изучить возможные варианты, чтобы найти наиболее подходящие тарифы и услуги.

Строительство дома в Швейцарии

Если у вас есть желание построить свою недвижимость в Швейцарии, вы можете получить соответствующее разрешение. Однако следует помнить, что стоимость земли в Швейцарии достаточно высока: от 150 до более чем 2 000 швейцарских франков за квадратный метр. Средняя стоимость обычно составляет 350 CHF за м/кв.

Помните, что стоимость строительства зависит от типа дома, количества этажей и используемых материалов. К счастью, в Интернете можно найти калькуляторы стоимости, которые помогут лучше понять, во сколько вам обойдется строительство.

Продажа дома в Швейцарии

Продажа дома в Швейцарии сопровождается расходами для продавца в размере 3-5%. Если вы пользуетесь услугами агентства, то ожидайте комиссионных в размере не менее 0,5% от цены продажи. Продажа недвижимости в Швейцарии облагается налогом на прирост капитала, а также может облагаться налогом, если вы решите подарить недвижимость кому-либо.

Как продавец, вы обязаны информировать покупателя о любых недостатках недвижимости.
Продажа недвижимости в Швейцарии - сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Во-первых, необходимо определить цену продажи на основе данных эксперта или онлайн-оценки. Затем необходимо составить подробный документ о продаже, в котором будут представлены лучшие характеристики объекта недвижимости с помощью высококачественных фотографий, поэтажных планов и убедительного описания.

Для поиска надежного агента можно обратиться в такие организации, как Швейцарская ассоциация недвижимости (SVIT), Швейцарский союз профессионалов в области недвижимости (USPI Suisse) или Suisse Immobilien Group.

После того как вы нашли покупателя, необходимо составить договор у нотариуса, чтобы убедиться, что все юридические требования соблюдены. В зависимости от кантона этот нотариус может быть государственным или частным.

Реконструкция дома в Швейцарии

Если вы покупаете дом в Швейцарии, построенный до 1980-х годов, подумайте о его частичной или полной реконструкции. Это значительно улучшит качество вашей жизни, повысит энергоэффективность в долгосрочной перспективе и увеличит рыночную стоимость дома, если вы захотите его продать.
Полная реконструкция швейцарской недвижимости может обойтись в несколько сотен тысяч франков. Разумно откладывать определенный процент от стоимости нового здания - примерно 1-1,5% или более в год - на реконструкцию, в идеале с самого начала, и проводить ремонт поэтапно.

Хотите узнать больше?

Вы ознакомились с подробной инструкцией о том, как купить жилье в Швейцарии, кто может это сделать и на что необходимо обратить внимание в почтовом отделении. Остались ли у вас вопросы? Может быть, у Вас есть более конкретная ситуация?

Мы будем рады ответить на Ваши вопросы. Заполните контактную форму, и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки.