Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Швейцарии? Ответы и советы экспертов

Как иностранец, живущий или работающий в Швейцарии, вы наверняка задумывались о приобретении недвижимости в этой альпийской стране. В конце концов, в Швейцарии есть некоторые из самых интересных и захватывающих дух природных чудес, которые вы хотели бы видеть каждый день. Но если вы иностранец, то, скорее всего, столкнетесь с трудностями при владении швейцарской недвижимостью.
Швейцарские власти применяют ограничительные законы в отношении иностранцев, желающих владеть недвижимостью. Ограничения на владение недвижимостью различаются в разных штатах или кантонах.

Каковы ограничения на владение недвижимостью иностранцами в Швейцарии?

Если вы не являетесь гражданином Швейцарии, но являетесь гражданином одной из стран-членов ЕС, вам будет проще стать владельцем недвижимости в этой стране. Неграждане Швейцарии из стран ЕАСТ также пользуются правами, аналогичными тем, что предоставляются гражданам Швейцарии.

Другим негражданам Швейцарии, не входящим в эти юрисдикции, приходится проходить сложный процесс покупки недвижимости. Lex Koller не позволяет приобретать недвижимость или землю для использования в качестве основного места жительства. Если вы хотите приобрести дом для отдыха в качестве нерезидента, вам потребуется разрешение кантона или территории, где расположена данная недвижимость.

Налоги на недвижимость в Швейцарии варьируются в зависимости от кантона. Вы должны будете ежегодно платить налог на свою недвижимость. Эта сумма варьируется в разных кантонах. Владеть вторичной недвижимостью в Швейцарии нерезидентам еще сложнее. В исключительных случаях это возможно, например, если вы имеете экономические или культурные связи с каким-либо кантоном.

Кому требуется разрешение на владение недвижимостью?

Если вы не являетесь гражданином ЕАСТ или ЕС, вам необходимо разрешение на владение такими видами недвижимости в Швейцарии:

• Дома для отдыха, которые владелец может сдавать в аренду.
• Второй дом, если владелец не намерен сдавать его в аренду.
• Жилая недвижимость, расположенная в обслуживаемых зданиях.

Власти могут снять ограничения на владение недвижимостью иностранцами при условии, что вы выполняете следующие требования:

• Вы намерены занимать недвижимость, а не сдавать ее в аренду.
• У вас есть вид на жительство с временным сроком действия.
• Вы купили землю для строительства дома, и строительство началось в течение 12 месяцев после приобретения.

Для покупки коммерческой недвижимости не требуется разрешения швейцарских властей.

Покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии

Швейцарские власти смягчили правила для иностранцев, желающих приобрести недвижимость по экономическим причинам. Гораздо проще приобрести недвижимость для коммерческих целей, таких как ресторан, офисное помещение, склад, кабинет врача или производственное помещение. Однако в каждом кантоне свои требования. Поэтому рекомендуем вам связаться с местными властями кантона, чтобы узнать больше об ограничениях или требованиях.

Как иностранец, вы можете использовать приобретенную недвижимость для ведения бизнеса, который вы задумали. Кроме того, вы можете рассмотреть возможность сдачи помещения в аренду третьим лицам для коммерческого использования.

Обеспечение недвижимости для постоянного проживания

Граждане других стран, имеющие разрешение типа B, C или L, имеют такое же право на владение недвижимостью, как и граждане Швейцарии. Иностранные граждане с разрешением типа C также могут владеть или приобретать недвижимость, однако швейцарские власти в отдельных кантонах могут вводить ограничения на покупку недвижимости для этой группы лиц.

Разрешение типа L выдается иностранному гражданину, имеющему временный рабочий контракт, обычно не превышающий 12 месяцев. Если срок действия контракта превышает 12 месяцев, вы можете претендовать на получение разрешения B. Иностранные граждане с постоянным местом жительства получают разрешение C. Это означает, что у вас нет ограничений на место работы или проживания.

Покупка второго дома

Если вы заинтересованы в покупке второго дома в Швейцарии, вам придется выполнить ряд требований, прежде чем вы сможете осуществить свою мечту. Во-первых, недвижимость должна быть расположена в туристическом районе. Во-вторых, вы должны получить разрешение от компетентного органа.

В случае если недвижимость была получена в наследство, вам также не нужно обращаться за разрешением. На покупку также не распространяется система квот. Площадь помещения не должна превышать 200 м², хотя некоторые кантоны могут предоставить большее разрешение. Если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, это должно быть временное соглашение.

Собственный дом для отдыха

Если вы планируете приобрести дом для отдыха в Цюрихе или Женеве, это может оказаться невозможным. Гражданин Швейцарии, не проживающий за границей, может претендовать на покупку второго дома для отдыха только в том случае, если он расположен в месте, с которым вы поддерживаете тесные связи.

В разных кантонах это требование может трактоваться по-разному. Однако площадь земельного участка не должна превышать 1000 м2, а сам дом должен находиться в туристической зоне. Вы можете сдавать свой дом для отдыха только временно. Если это ваш второй дом, то сдача в аренду не предусмотрена.

Недвижимость в Тичино

Кантон Тичино, расположенный в южной части Швейцарии, является популярным местом среди иностранцев, интересующихся домами для отдыха. Здесь вы найдете элегантную недвижимость с прекрасным видом на озеро Маджоре и Лугано. Но даже в этом случае будьте готовы пройти строгий процесс согласования с кантоном размера и использования недвижимости.

Резюме

Если вы планируете владеть недвижимостью в Швейцарии, убедитесь, что вы полностью знакомы со сложным законодательством о собственности. В некоторых кантонах законы о собственности более строгие, чем в других. В других штатах, таких как Женева и Цюрих, иностранцам сложнее стать владельцами дома для отдыха. Чтобы обезопасить себя, обратитесь к юристу, который поможет вам сориентироваться в мутных водах законодательства о недвижимости в Швейцарии. Если вы не являетесь гражданином Швейцарии, вы можете рассчитывать на помощь компании Suisse Immobilien Group, которая проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в этой стране.