Покупка идеальной горнолыжной недвижимости в Швейцарии

Швейцария - одно из самых популярных горнолыжных направлений, и на то есть веские причины. Здесь есть фантастические горные массивы, где можно кататься на лыжах до упаду. Здесь также есть знаменитые альпийские трассы, которые становятся все лучше с каждым зимним сезоном. И наконец, глазурь на торте - это швейцарский шарм, теплые, гостеприимные люди и общее прекрасное наследие.

Вы не ошибетесь, выбрав выгодную покупку в одной из очаровательных швейцарских деревень или роскошный дом для отдыха вблизи одного из оживленных курортов. Возможно, кто-то захочет вложить деньги в дом для отдыха в качестве второго жилья или сдавать его в аренду любителям горнолыжного спорта.

Какой бы ни была причина покупки дома для отдыха на швейцарском рынке, вас ждет много интересного. В этой статье мы расскажем о некоторых моментах, которые следует иметь в виду при поиске идеальной недвижимости в Альпах.

Что делает Швейцарию привлекательной?

Многие эксперты по недвижимости высказываются в пользу недвижимости в Швейцарии. Они называют ее низкорискованным предприятием, долгосрочным и надежным способом приумножить свой капитал. В этой стране стабильный рынок недвижимости, и когда большинство рынков терпят крах, в этой стране происходит лишь небольшое падение. Во-вторых, для большинства любителей активного отдыха эта страна является местом катания на лыжах, что поддерживает высокий спрос на жилье круглый год.

В-третьих, страна может предложить больше, чем просто катание на лыжах: местная культура, развлечения и прекрасная природа привлекают туристов круглый год. Когда снега нет, это направление становится раем для любителей гольфа, что привлекает большой интерес.

На каких горнолыжных курортах покупать недвижимость?

В Швейцарии есть десятки потрясающих горнолыжных курортов. Давайте рассмотрим три самых популярных из них.

Флимс Вальдхаус

Этот район может похвастаться множеством домов, расположенных рядом с основными зонами катания. Вы также найдете несколько объектов недвижимости на продажу рядом с подъемниками. Таким образом, вы будете добираться до своих любимых лыж за несколько минут. В этом районе 220 километров горнолыжных трасс, и здесь царит атмосфера Альп. Кроме того, если вы хотите пообщаться со знаменитостями и королевскими особами, Клостерс находится совсем рядом.

Этот курорт принимает гостей круглый год. Поэтому вы не будете испытывать недостатка в посетителях, нуждающихся в жилье. Вашим потенциальным клиентам будет легко добраться до вас, ведь аэропорт Цюриха находится в полутора часах езды. Ожидайте в основном европейских посетителей, хотя число гостей из других стран мира постепенно растет.

Кранс-Монтана

Кран-Монтана - это горнолыжный курорт для тех, кто стремится к роскоши. В районе Сьерр также есть роскошные апартаменты. Курорт образовался в результате слияния двух популярных курортов. Они находятся в самом сердце Швейцарских Альп, что привлекает сюда огромное количество лыжников и сноубордистов.

Этот город принимает гостей круглый год. Поэтому он идеально подходит для инвесторов в недвижимость, которые хотели бы получать доход от аренды. Когда туристы не развлекаются на 125 километрах лыжных трасс или 15 маршрутах, они оттачивают свое мастерство игры в гольф на одном из четырех полей или наблюдают за турниром OMEGA European Masters.

Вербье

Вербье известен тем, что привлекает любителей горных лыж. Здесь также есть роскошные апартаменты и уютные шале. К услугам гостей также подъемники высочайшего класса, сложный рельеф и несколько маршрутов для внетрассового катания. Любители также имеют несколько тренировочных секций и могут получить рекомендации в лыжных школах.

Среди роскошных услуг, предлагаемых посетителям этого курорта, - сауны, гидромассажные ванны на открытом воздухе, комнаты для хранения лыж, бревенчатые камины, террасы и джакузи. Недвижимость здесь привлечет самых состоятельных покупателей.

Процесс покупки недвижимости в Швейцарии

Процесс покупки недвижимости начинается с просмотра портфолио объектов, выставленных на продажу в Швейцарии. Посетите различные онлайн-сайты и узнайте такие важные детали, как местоположение, цена и характеристики объекта.

Выбрав дом, в который вы хотите вложить деньги, вы подписываете договор о резервировании и вносите залог в присутствии нотариуса, зарегистрированного для принесения присяги. Затем заполните анкету о гражданском состоянии, прежде чем подавать заявление на получение разрешения. После утверждения гражданского состояния вы должны подписать договор купли-продажи в течение 30 дней. Нотариус оформит все необходимые документы для регистрации собственности.

Договор о резервировании

Договор о резервировании - это просто соглашение о резервировании недвижимости для указанного покупателя. В это время покупатель проводит проверку, вносит задаток и может получить финансирование. Это соглашение содержит следующую информацию:

• Описание объекта и его адрес.
• Цена покупки и условия оплаты.
• Сумма, предоставляемая в качестве резервного депозита, обычно от 3 до 5 % от стоимости покупки.
• Срок, в течение которого все условия должны быть выполнены и продажа завершена.
• Последствия нарушения соглашения, которые могут включать в себя возврат депозита или его части.

После того как вы подписали соглашение о резервировании, продавец не может продать недвижимость другой стороне до истечения указанного срока. Ваш депозит за резервирование пойдет в счет покупной цены. Хотя это соглашение не является обязательным по закону, оно является стандартной практикой для защиты всех сторон, участвующих в продаже.

Заполнение анкеты гражданского состояния

Анкета гражданского состояния - это юридический документ, в котором собрана информация о биографии и финансовом положении покупателя. В нем также содержатся вопросы о ваших налоговых обязательствах и правовом статусе. Большинство кредиторов захотят ознакомиться с ней при подаче заявки на финансирование. Она служит инструментом для определения вашей кредитоспособности и лимита финансирования.

В анкету необходимо внести такие сведения, как род занятий, биографические данные, семейное положение, налоговые обязательства, доход, наличие иждивенцев. Вы также перечислите все активы, которые у вас есть, и обязательства.

Могу ли я купить недвижимость в Швейцарии как нерезидент?

Вы можете приобрести недвижимость в Швейцарии, даже если вы являетесь иностранцем. Однако на вас будут наложены некоторые ограничения, которые не распространяются на покупателей-резидентов. Для покупки любого типа жилья, будь то инвестиционная недвижимость или дом для отдыха, им не требуется специального разрешения.

Нерезиденты могут купить только инвестиционную недвижимость или дом для отдыха. Вам необходимо специальное разрешение, и будьте готовы платить более высокие налоги, чем резиденты. Кроме того, у вас могут быть ограниченные возможности финансирования по сравнению с резидентами. Однако, даже несмотря на все это, для нерезидентов это все равно выгодное предприятие.

Разрешения для нерезидентов, покупающих недвижимость в Швейцарии

Вид специального разрешения, которое вам потребуется, зависит от того, как вы хотите использовать свою недвижимость, а также от вашей ситуации. Если вы являетесь гражданином страны ЕАСТ/ЕС, вы можете приобрести свой первичный дом без разрешения. Однако для приобретения второго и последующих домов вам потребуется вид на жительство.

С другой стороны, если вы не являетесь выходцем из стран ЕС/ЕАСТ, у вас есть выбор из трех видов на жительство, с которыми вы можете приобрести недвижимость:

• Разрешение L, выдаваемое приезжим, которые планируют остаться в Швейцарии менее чем на год.
• Разрешение C - постоянный вид на жительство для тех, кто прожил в стране не менее 10 лет. Он не имеет ограничений.
• Разрешение B - пятилетнее разрешение для тех, кто хочет жить и работать в Швейцарии в течение длительного времени.

С любым из этих разрешений вы можете купить первый или второй дом в Швейцарии. Обратитесь к своему адвокату, чтобы он помог вам в процессе подачи заявления на получение разрешения. Помните, что кантон или земля, где вы покупаете недвижимость, может предъявлять дополнительные требования к покупателям.

Покупать новую или старую недвижимость?

У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Покупая подержанную недвижимость, вы можете быть уверены, что она соответствует строительным нормам и, скорее всего, находится в лучшем месте. В некоторых местах нет места для новой застройки, особенно у воды. Однако вам придется провести тщательный осмотр, чтобы убедиться, что здание сохранило свою целостность после многих лет эксплуатации.

С другой стороны, новое здание, скорее всего, выглядит отлично и практически не нуждается в перестройке. Кроме того, оно, скорее всего, будет приносить больший доход от аренды, чем старые здания такого же размера и характеристик. Однако вам все равно нужно проверить, соответствует ли здание строительным нормам и стандартам энергоэффективности. Помните, что энергоэффективность - это ключевой момент продажи, если вам понадобится продать здание в будущем. Наконец, покупайте здание у застройщиков с хорошей репутацией и убедитесь, что на него предоставляется гарантия.

Как выбрать шале?

Шале более традиционны по своей природе. Это «приятные на ощупь» дома, в которых помимо функциональности присутствует эстетика. Давайте рассмотрим некоторые особенности, на которые следует обратить внимание при выборе шале.

Большинство лыжных шале в Швейцарии имеют деревенский стиль, так как они сделаны из местных материалов, таких как камень и дерево. Они хорошо вписываются в окружающую среду и обеспечивают хороший вид на ландшафт. Вы захотите выбрать шале с камином, который будет согревать вас в холодное время года. Кроме того, в нем должно быть немного открытого пространства, где вы сможете расслабиться и насладиться свежим воздухом.

Вам также понадобятся все остальные удобства, такие как телевизор, кухня, WiFi и жилое пространство. Убедитесь, что в доме есть все это или стоимость их установки, когда будете совершать покупку.

Наконец, не забудьте проверить энергоэффективность этих домов. Обратитесь к профессионалу, чтобы он помог оценить их. В противном случае, к числу энергоэффективных характеристик можно отнести утепленные стены, окна с двойным остеклением и удобные системы отопления.

Некоторые шале оснащены такими предметами роскоши, как джакузи или спа. Если вы готовы потратить больше ради лучшего отдыха, вы можете выбрать шале с такими функциями.

Бюджет и финансирование

Большинство лыжных апартаментов стоят недешево. Поэтому проведите исследование и определите бюджет, которого вы сможете придерживаться. Проверьте дополнительные расходы, описанные ниже, поскольку они являются частью окончательной цены.
Уточните, может ли кто-то из кредиторов вашей страны захотеть профинансировать покупку жилья в Швейцарии. Вы можете получить несколько вариантов финансирования в Швейцарии, но они могут быть довольно дорогими, поскольку рассматриваются как более рискованные инвестиции нерезидента.

Не забывайте о дополнительных расходах

Помимо общей цены покупки недвижимости, вы понесете и другие расходы, которые могут значительно увеличить конечную стоимость покупки. К ним относятся нотариальные расходы, расходы на регистрацию и передачу собственности. Кроме того, вы заплатите до 3,3 % налога на прирост капитала от стоимости недвижимости в зависимости от ее местоположения. Помните, что если вы покупаете недвижимость в другой валюте, то в зависимости от курса обмена вам придется потратить больше.

Suisse Immobilien Group предлагает лучшие сделки с недвижимостью в Швейцарии

Suisse Immobilien Group - ваш партнер при покупке недвижимости в Тичино и других престижных районах Швейцарии. Если вы - семья, ищущая живописный дом в Швейцарии или шале для катания на лыжах, или инвестор, который ищет инвестиционную недвижимость премиум-класса с низким уровнем риска, у нас есть все для вас.

Посетите Швейцарию в любое время, особенно в праздничный сезон, чтобы познакомиться с яркой культурой и стилем жизни этого региона. Или же исследуйте захватывающие дух пейзажи и всемирно известные лыжные трассы Швейцарских Альп, прежде чем выбрать недвижимость поблизости. В компании Suisse Immobilien Group мы обладаем опытом в сфере инвестиций и отдыха. Мы поможем вам сориентироваться на рынке недвижимости и сделаем покупку недвижимости легкой.