Breganzona, Lugano, Ticino

Bezauberndes Einfamilienhaus in Breganzona

CHF 1'380'000

Objektart: Haus

Baujahr: 1989

Etagen: 4

Grundstück: 529 m²

Wohnfläche: 182 m²

Terrasse: 9.5 m²

Lokale: 5.5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Interner Parkplatz: 2

Externe Parkplatz: 5

Überblick

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 ist ideal für alle, die eine ruhige Lage wünschen – nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Liegenschaft profitiert von ausgezeichneter Sonneneinstrahlung und liegt nur 5–10 Minuten vom Zentrum von Lugano, mit hervorragender ÖV-Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch geringe Lärmbelastung aus. Flächen & Daten Grundstücksfläche: 529 m² Nettowohnfläche: 182 m² (davon 23 m² im Dachgeschoss) Terrasse: 9.50 m² Nicht bewohnbare Fläche: 77.61 m² Aussenanlagen: Garten und Vorplatz, zusammen 380 m² Anzahl Geschosse: 4 (Halbunter-/Untergeschoss, Erdgeschoss, Hochparterre, Obergeschoss mit Dachgeschoss) Innere Aufteilung UG (Halbuntergeschoss): Vorraum, Zimmer, Büro, Dusche Hochparterre: Wohnen, Essen, Küche OG: Flur, 2 Zimmer, 2 Nasszellen Dachgeschoss (Mansarde): Zimmer/Atelier Ausbau & Unterhalt Allgemeinzustand: gut Bauweise: massive Konstruktion, Materialien mittlerer bis guter Qualität Innen: Fliesenböden (Wohnbereich & Bäder) und Parkett (Zimmer). Kamin im Wohnzimmer. Küche guter Qualität mit Glaskeramikkochfeld und Markengeräten. Fenster: Holz, wärmeisolierend Heizung: zentrale Gasheizung mit Bodenheizung; Radiatoren in den Bädern

Höhepunkte

Ruhige, sonnige Lage, 5–10 Min. ins Zentrum Lugano; sehr gute ÖV-Anbindung.
182 m² netto auf 4 Ebenen mit Mansarde/Atelier, Wohnraum mit Kamin, 2 Nasszellen.
Terrasse 9,5 m² & Garten/Vorplatz 380 m²; massive Bauweise, Bodenheizung.

Warum Breganzona

Breganzona bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an die Innenstadt von Lugano. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen liegen nah beisammen. Sonnige Lage und familienfreundliche Quartieratmosphäre sorgen für hohe Lebensqualität.

Paolo Botti

Leiterin marketing

+41 76 326 27 77

Immobilien-ID: 10164