Rovio, Lugano, Ticino

Ровио – Великолепный индивидуальный дом с видом на озеро и высоким потенциалом для дальнейшей застройки

Цена по запросу

Недвижимость: Дом

Год постройки: 1989

Этажи: 2

Участок: 788 m²

Жилая площадь: 140 m²

Комнаты: 6

Спальни: 3

Ванные комнаты: 3

Внутренняя парковка: 1

Внешняя парковка: 2

Обзор

Идеальное сочетание тишины, комфорта и выгодной инвестиции в будущее. Этот индивидуальный жилой дом расположен в живописном и солнечном поселке Ровио и представляет собой редкую возможность для приобретения недвижимости. Дом находится в исключительно спокойном жилом районе без сквозного автомобильного движения. Западная ориентация обеспечивает прекрасное естественное освещение во второй половине дня и впечатляющие закаты с видом на озеро и окружающие горы. Дом был построен в 1989 году и отличается прочной конструкцией, фасадом из облицовочного кирпича и двускатной крышей. Архитектура выполнена в нескольких уровнях (Split-Level), что создает динамичное пространство, обеспечивает комфортное зонирование и высокий уровень приватности. Жилая площадь составляет около 140 м², дополненная несколькими вспомогательными помещениями. Жилая зона 3 просторные спальни. Санузлы 3 ванные комнаты / санузла. Дополнительные помещения Просторная прачечная. Кладовая. Универсальное помещение, идеально подходящее для кабинета, комнаты для хобби, домашнего офиса или уютной зоны отдыха. Территория Очаровательный террасный сад, идеально подходящий для отдыха на свежем воздухе. Комфорт и инженерные системы Дом находится в отличном техническом состоянии и регулярно обслуживался. В 2014 году была установлена современная тепловая насосная система, обеспечивающая высокую энергоэффективность в сочетании с комфортным подогревом полов. Инвестиционный потенциал Главным преимуществом данной недвижимости является значительный резерв для дальнейшей застройки. Благодаря коэффициенту использования участка 0,4 и площади земельного участка более 700 м², остаются достаточные строительные права для возведения второго отдельно стоящего дома. Это идеальное решение для семьи, желающей жить рядом, сохраняя независимость, либо для инвестора, заинтересованного в перспективном объекте недвижимости. Расположение и инфраструктура Ровио предлагает идеальное сочетание спокойствия природы и удобства современной инфраструктуры. Менее чем за несколько минут можно добраться до: детского сада и начальной школы; остановок общественного транспорта; магазинов первой необходимости; муниципальных учреждений.

Особенности

Великолепный панорамный вид на озеро и Альпы.
Абсолютная тишина благодаря расположению на частной улице без транзитного движения.
Значительный потенциал для строительства второго жилого дома.
Школы, магазины, общественный транспорт и муниципальные службы находятся всего в 1,1 км

Почему Rovio

• Стратегическое расположение между Лугано, Мендризио и Италией. • Спокойный и безопасный жилой район. • Живописная природа у подножия горы Монте-Дженерозо. • Высокое качество жизни. • Отличное транспортное сообщение. • Идеальное место для семей и специалистов. • Большой выбор возможностей для активного отдыха на природе. • Аутентичный исторический поселок с особой атмосферой. • Близость ко всем основным услугам региона Мендризиотто. • Перспективный рынок недвижимости с высоким потенциалом сохранения и роста стоимости.

Filippo Botti

Управляющий недвижимостью

+41 76 436 00 14

ID недвижимости: 10187