Ponte Capriasca, Lugano, Ticino

Eine interessante freistehende Villa in Ponte Capriasca

CHF 2’200’000

Objektart: Villa

Baujahr: 2009

Etagen: 3

Grundstück: 500 m²

Wohnfläche: 316 m²

Terrasse: 40 m²

Lokale: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Interner Parkplatz: 2

Überblick

In Ponte Capriasca, in einer ruhigen und sonnigen Gegend, verkaufen wir eine interessante freistehende Villa, wie folgt strukturiert. Untergeschoss: Eingang, Hobbyraum, Technikraum, großer Keller und Weinkeller im Felsen ausgegraben, 2 überdachte und 2 nicht überdachte Außenparkplätze. Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, eine große, reich ausgestattete Küche, ein Esszimmer, direkter Zugang zum Außengarten, ein Gästebad, ein großer Abstellraum, der vom Esszimmer und vom Garten aus zugänglich ist. Obergeschoss: 1 Doppelschlafzimmer mit Bad, 1 Zweibettzimmer, 1 Einzelzimmer, 1 Bad mit Dusche. Im Folgenden führen wir einige der Stärken der Villa auf - sehr funktionelle und strategische Lage, in 10 Minuten sind Sie in Lugano. - Süd-West-Ausrichtung, die Villa ist sehr hell und sonnig. - ruhige und sonnige Lage mit Garten. - Villa mit hochwertigen Materialien gebaut. - das Haus ist komplett verkabelt mit LAN Netzwerkkabel und Steckdosen - Heizung/Kühlung mit Erdwärmepumpe und Luftentfeuchter, das System arbeitet automatisch, es herrschen das ganze Jahr über 21°C und 55% Luftfeuchtigkeit, auch wenn es draußen 30°C sind - 9KW-Photovoltaikanlage (2018) mit Batterien, im Sommer bis zu 85% Autonomie, im Winter ca. 50% - in Fels gehauener Weinkeller - interne und externe Alarmanlage - Schornstein mit Sensor und automatischem Warmluftverteilungssystem - jeder Raum verfügt über ein Thermometer, das mit dem Heiz-/Kühlsystem kommuniziert. jeder Raum hat somit eine individuelle Temperaturregelung - die Türen sind mit einem Schalldämmsystem ausgestattet - der büroähnliche Raum im Untergeschoss ist schallisoliert und mit Flügeltüren ausgestattet. Die Wände wurden mit mehreren Isolierschichten versehen, um den Schall zu dämmen.

Höhepunkte

Strategische Lage
Energieeffizienz
Hochwertige Bauweise
Luxuriöse Ausstattung

Warum Ponte Capriasca

Das Leben in Ponte Capriasca bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit. Die friedliche, sonnenbeschienene Umgebung ist nur 10 Autominuten von der pulsierenden Stadt Lugano entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre schönen Naturlandschaften und die hohe Lebensqualität, was sie ideal für alle macht, die einen ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Ort suchen. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und ausgezeichneten lokalen Annehmlichkeiten.

Filippo Botti

Immobilientreuhänder

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Immobilien-ID: 10109